Zwaagdijk 278

Omschrijving

Riant wonen in een volledig gerenoveerde stolpboerderij uit 1860, met een energielabel A+++. Dat is groots en energieneutraal wonen, op een eigen eiland!

Het woongedeelte van deze beeldbepalende stolp bestaat naast een grote woonkeuken, bijkeuken, huiskamer, twee badkamers en een separaat toilet – ook uit 5 ruim bemeten slaapkamers (waarvan twee met inloopkast) en een studeerkamer. Verder zijn er twee extra verdiepingen met de mogelijkheid tot het creëren van meer slaapkamers. Naast de begane grond zijn er drie verdiepingen die allen zijn te bereiken via een vaste trap.

In het huis is een gastenverblijf, dat ook geschikt is voor permanente bewoning.

Door de 4 schuurruimtes met daar boven een zolder en ook nog eens een apart gesitueerde grote carport, is er aan parkeer- klus- en hobbyruimte geen gebrek.

In 2022 zijn zowel het dak van de boerderij als van de schuren geheel vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. Er zijn maar liefst 46 zonnepanelen aanwezig en meerdere warmtepompen. Er is géén gasaansluiting meer aanwezig, waardoor de huidige eigenaar volledig energie-autonoom kan leven.

Rondom de woning is een foodgarden aangelegd. Er zijn diverse rassen appel- en perenbomen. En ook kersen-, walnoten-, perziken-, abrikozen-, pruimen- en vijgenbomen. Verder is er een assortiment rood fruit zoals bramen, frambozen, aalbessen en bosbessen. Het kastje is een genot voor hobbykwekers. Het perceel is via 2 eigen dammen te bereiken.

Stolpboerderij ‘De Westerhonk’ is gelegen aan de Zwaagdijk in het West-Friese lintdorp Zwaagdijk-Oost, in de gemeente Medemblik. Op 1 kilometer van Winkelhart Zwaagdijk en 100 meter vanaf de bushalte. In 10 minuten bent u in het centrum van Hoorn, met alle regionale voorzieningen zoals middelbare scholen, ziekenhuis en NS station. Binnen twee autominuten bent u op de Provincialeweg en binnen 5 autominuten op snelweg de A7.

Globale indeling:

Schuren:
De entree/ hal in het staartstuk is aan de ene kant voorzien van toegang tot de 4 schuren. Via de andere kant komt u in het woongedeelte. Kiest u voor de schuurkant, dan komt u eerst in een ruime werk/hobby ruimte met toegang tot de CV ruimte. Er veel lichtinval door de aanwezigheid van meerdere ramen en twee dubbele buitendeuren. Een van deze deuren geeft toegang tot de op maat gemaakte veranda. Er is een ruime tussenschuur met vaste trap naar de hobbyzolder. Een kleinere schuur wordt momenteel gebruikt als opslagruimte voor openhaardhout en een kippenhok met buitenren. Ook is er een doorrijgarage met elektrische garagedeur.

Woongedeelte:
Via de entreehal komt u in de tussenhal, met de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de slaapkamer. Deze master-bedroom geeft toegang tot de badkamer die is voorzien van een dubbele douche, whirlpool-ligbad, toilet en wastafel. Aansluitend is een ruime op maat gemaakte inloopkast.

Via de officiële entree komt u in een hal met toilet met fonteintje - en toegang tot de werk/studeerkamer. Ook betreedt u via de hal de ruime en lichte woonkamer met open haard.

De woonkeuken met openslaande tuindeuren en veel lichtinval is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met bijbehorend kookeiland. Via de keuken komt u in de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. Ook vindt u hier de pomp t.b.v. de vloerverwarming.

Via de trap in de tussengang komt u op de eerste verdieping. Waar een grote kamer in gebruik is als werk- en lesruimte. Ook is er een inloopruimte die wordt gebruikt als geluidsstudio voor stemopnames. Deze ruimte is akoestisch aangepast.
Op de eerste verdieping is een deur naar nog een gang, waaraan twee ruim bemeten slaapkamers waarvan 1 met inloopkast. De badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel.

Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping met een niet ingedeelde ruimte, voorzien van airconditioning-unit t.b.v. de koeling van de slaapkamers op de eerste verdieping, een boiler t.b.v. het warm tapwater en omvormer t.b.v. de zonnepanelen.

De derde verdieping is ook via een vaste trapte bereiken. Ook hier is een niet ingedeelde ruimte met volop mogelijkheden voor het realiseren van extra (slaap)kamers. De meerdere dakramen geven een magnifiek licht en een weids uitzicht over bollenvelden en weilanden.

Het gastenverblijf is gecreëerd in het voormalige darsgedeelte. Op de begane grond is de woonkamer of multifunctionele ruimte. De 'natte ruimte' is voorzien van een keukenblok, toilet, douche en wastafel met meubel. Via een vaste trap komt u bij de twee 2 slaapkamers.

Bijzonderheden:

• Er is muur- dak- en glasisolatie aanwezig.
• Alle kamers en schuren zijn LAN-bekabeld (CAD 5E en 6).
• De boerderij betreft een beeldbepalend pand.
• De 2 rode beukenbomen (Fagus sylv. ' Atropunicea') aan de voorzijde staan op de Waardevolle bomen lijst van de gemeente Medemblik.
• Het 'eiland' is rondom voorzien van een hardhouten schoeiing.
• In 2022 is het dak van de boerderij preventief behandeld tegen houtworm.
• De grote carport biedt plaats aan 2 auto's en is voorzien van een bergvliering.
• Op 100 meter van de woning is een manage aanwezig voor het stallen van paarden.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.339.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.085,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1862 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 434 m² Perceeloppervlakte 2180 m² Externe bergruimte 42 m² Inhoud 2160 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 190 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Whirlpool, 2 Wastafels, Dubbele wastafel, 2 Wastafelmeubels, 3 Toiletten, 3 Douches Aantal woonlagen 5 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 17-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming Open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wervershoof Sectie P Perceelnummer 198 Oppervlakte 2180 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties